Недвижимость в Хорватии - Ваш новый дом под солнцем!

 

Земля в Хорватии

Земля в Хорватии – один из лучших вариантов как для пассивных, так и для активных инвестиций в недвижимость за рубежом, впрочем как и для того, чтобы построить для "себя любимого" дом или виллу полностью отвечающую всем своим пожеланиям, пусть и потратив некоторое время на ожидание.

Хорватия это расположение в самом центре Европы – отсюда на автомобиле можно легко добраться до Италии, Словении, Австрии, Германии. Это самый экологически чистый регион в Европе и чистейшее в средиземноморском регионе море, прозрачность воды в котором достигает 40-50 метров. Это одни из лучших в европейском регионе пляжи – в 2011 году пляжи Хорватии заняли третье место среди европейских пляжей по результатам опроса читателей престижного английского издания «The Sunday Times Travel Magazine». Хорватия – это один из лидеров средиземноморского туризма и яхтинга и самая привлекательная для европейских туристов страна из всех стран балканского региона.

Все эти факторы непосредственно влияют на рост цен на землю в Хорватии и делают покупку земли в Хорватии для строительства самых разнообразных объектов или развития сельскохозяйственных видов деятельности чрезвычайно интересным вариантом для предприимчивых личностей.


Земля в Хорватии. Купить с умом

Купить землю в Хорватии можно с различными целями:
• для пассивной перепродажи по более высокой цене через несколько лет,
• для строительства апартаментов, домов или вилл с целью последующей продажи,
• для строительства туристических объектов и объектов инфраструктуры таких, как отели, апарт-отели, яхтенные стоянки, кэмпинги и т.д.,
• для развития столь популярных в Европе направлений как экотуризм, иппотерапия, агротуризм, лечебный и спа-туризм,
• для развития разнообразных сельскохозяйственных активностей,
ну и конечно, с целью построить для себя полностью отвечающий своим требованиям дом или виллу с бассейном, именно в том месте, которое вам понравится, и именно по тому проекту, который будет воплощать все ваши мечты, пожелания и требования.

Покупая землю в Хорватии, надо себе заранее хотя бы приблизительно представлять, что вы с ней собираетесь впоследствии делать, так как земля в Хорватии имеет различное назначение в соответствии с Пространственными планами муниципалитетов (общин) и городов. Назначение земельного участка оказывает и непосредственно влияние на формирование цены на землю в Хорватии.

Пространственными планами земли для застройки распределяются на зоны с назначением для:
• строительства только жилых объектов (зона S, stambene zgrade),
• строительства объектов смешанного назначения, преимущественно жилых (M1) ,
• строительства объектов смешанного назначения, преимущественно коммерческого (M2) ,
• строительства объектов коммерческого назначения (K1, poslovne zgrade) ,
• строительства объектов торговых комплексов, (K2, trgovacki kompleksi)
• строительства туристических объектов: отелей (T1) , туристических поселков (T2) ,
• строительства яхтенных стоянок (LN)
и др.

Пространственные планы наряду с Урбанистическими планами застройки определяют и такие важные для формирования стоимости земельного участка и для дальнейшего строительства на нем характеристики, как "максимальный коэффициент застройки участка/максимальная проекционная площадь постройки" (izgradjenost gradjevne cestice (kig), "коэффициент использования участка" (koeficijent iskoristenosti gradjevne sestice (kis), "максимальная высота постройки" и многие другие.

С учетом всех этих моментов, если вы хотите грамотно и без последующих разочарований купить землю в Хорватии, мы настоятельно рекомендуем обращаться к услугам профессионалов...


Земля в Хорватии. Цены

Стоимость земли в Хорватии колеблется в достаточно широких пределах. Прежде всего, на ее формирование оказывает влияние вышеупомянутое назначение земли, далее уже идут такие факторы, как расположение - близость к морю / пляжу, центру города, престижность района, наличие вида на море, рельеф и т.д.

Стоимость земель сельскохозяйственного назначения, на которых возможно строительство объектов подчиненного хозяйственного назначения (так называемых станций (stancija), которые в ряде некоторых регионов могут выполнять и смежные туристические услуги (в случае развития агротуризма, например), начинается в среднем от 2,5 евро за квадратный метр, хотя в Центральной Истрии встречаются и очень выгодные предложения по 1 евро за квадратный метр. В то же время земли сельскохозяйственного назначения, расположенные ближе к побережью и имеющие вид на море, могут достигать и 30-50 евро/кв.м.

По данным хорватского специализированного новостного портала о недвижимости Crozilla.News, в ноябре 2011 года средняя цена на землю строительного назначения составила: в Истрии – 92 евро, что на 7% выше, чем в прошлом году; в Сплитско-Далматинской жупании – 193 евро, что на 5,5% выше, чем в 2010; в Задарской жупании – 103 евро.

Основываясь на практике конца 2011 года, можно сказать, что участки под индивидуальную застройку в Истрии в пределах 1-3 км от моря в среднем идут по стоимости 100-120 евро за квадратный метр, тогда как расположенные рядом с такими популярными курортами как, например, Пореч, такие же участки могут идти по стоимости уже от 200-250 евро. Стоимость квадратного метра для участков под индивидуальную застройку, расположенных на расстоянии 300-500 м от моря начинается от 150 евро, тогда как стоимость аналогичной земли при наличии одобренной исходно-разрешительной документации (lokacijska dozvola) и проекта может начинаться и от 300 евро.

Ряд предложений по продаже земли в Хорватии на нашем сайте можно найти в разделе каталога недвижимости – "Земельные участки", но, ввиду специфического характера и множества факторов, влияющих на стоимость земельных участков в Хорватии, мы рекомендуем отправить нам заявку по электронной почте или через специальную форму на страницах нашего сайта и мы подберем варианты в соответствии с вашим запросом.

2 800 €

S0015T Аренда вилл класса "люкс" в Хорватии

wo viagra online kaufen cialis generika zollfrei cialis generika versand aus deutschland kamagra 100mg oral jelly preis levitra preis apotheke generic viagra kaufen cialis preiswert kaufen viagra billig bestellen kamagra billig kaufen viagra ohne rezept rechnung cialis aus deutschland rezeptfrei kamagra in der schweiz kaufen cialis tadalafil kaufen viagra seriös kaufen cialis online rezeptfrei kaufen